Согласно ему застройщик — это юрлицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства. Застройщик обязан построить многоквартирный дом в срок и передать его участнику долевого строительства.

Закон был хорошим, однако требовал «донастройки», чтобы обеспечить безопасность для средств дольщиков. Многие помнят прецеденты банкротства крупнейших девелоперских компаний — СУ-155 и «Урбан Групп».

Чтобы исключить подобные риски, в 2017 году президент России подписал постановление, согласно которому долевое строительство полностью изолируется от финансирования гражданами.

Но средства перечислят только 749 дольщикам. Остальные не смогли предоставить документы, подтверждающие законность покупки квартиры.

Деньги на ветер

В схожей ситуации оказались 30 семей, которые приобрели квадратные метры через жилищно-строительный кооператив “Новый дом” в Благовещенске. Их дом включили в единый реестр проблемных объектов. В декабре 2020 года фонд принял решение о выплате компенсации обманутым дольщикам, но получили их только 199 владельцев квартир с первого по восьмой подъезд.
В общей сложности – 309 миллионов рублей. Оказалось, что на строительство еще двух подъездов разрешительных документов нет, поэтому и выплаты людям, купившим квартиры в них, федеральный фонд не произвел.

– Мы такие же добросовестные дольщики! Не наша вина, что строительство начали без разрешительных документов. 30 человек осталось “за бортом”.

Включают ли в реестр обманутых дольщиков в декабре 2020 года

Этого источника уже не будет, но и старых схем уже не будет, а значит, не будет новых пострадавших граждан.

Чем займутся сотрудники фонда после 2023 года?

Константин Тимофеев: После того как мы защитим права обманутых дольщиков – а это произойдет к концу 2023 года, мы не сомневаемся в этом – у нас будет еще около двух-трех лет, чтобы построить дома, которые мы получили после выплат компенсаций. Таких объектов около 800. Не все из них можно достроить. Одни не соответствуют нормативам (например, их строили без сетей или с нарушениями), другие в аварийном состоянии, третьи экономически нецелесообразно достраивать, они находятся на начальной стадии.

Будем принимать решения, что с ними делать: снести и выполнить благоустройство или достроить, если возможно. Еще одна важная задача – создание комфортной среды вокруг построенных домов.

Включают ли в реестр обманутых дольщиков в декабре 2020 года цена

А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.

Отзывы обманутых дольщиков

А чтобы не стать обманутым владельцем несуществующей квартиры, необходимо внимательно проверять пункты соглашения купли-продажи на этапе его заключения. Но если уже так случилось, что вас обманули, то самим обманутым следует объединяться и требовать у государства выполнения социальных обязательств.

В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку.
Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации.

Включают ли в реестр обманутых дольщиков в декабре 2020 года смотреть

У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства.

С 23 февраля реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет формироваться по новым критериям. Соответствующий приказ издал Минстрой России.

Одним из условий признания объекта проблемным является неисполнение обязательств по договорам долевого строительства более шести месяцев. Ранее этот срок составлял девять месяцев. После этого срока дольщик может подать заявку на включение в реестр пострадавших дольщиков.

Согласно новым правилам, объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве, указано в документе.
Теперь для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Изменения коснутся и покупателей апартаментов (нежилых помещений).

Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.

Документы

Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства.
Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам.

Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.

Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков.

Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.

Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.

Документ, который станет подтверждение оплаты по договору.

Практика показывает, что привлечение инвесторов – это наиболее долгий, проблемный и дорогой способ.

Если регион явно переплачивает, вы можете повлиять на его решение?

Константин Тимофеев: В этом случае мы требуем с субъекта “дорожную карту”, где указаны сроки защиты прав граждан, берем этот объект под усиленный контроль, следим, чтобы регион свои обязательства выполнял. Срок для всех – не позже декабря 2023 года.

Фонд по закону не может помогать покупателям жилья, которые вложились в дома-самострои или купили жилье не по договору долевого участия, а по другим схемам. Нет планов заняться решением их проблем?

Константин Тимофеев: Одно из основных условий, при которых мы можем взять объект в работу, – наличие градостроительной документации.

Это в первую очередь разрешение на строительство.

Всего с 2019 года — более 206 тысяч[10].

• Высотка на шести сотках

Опыт Свердловской области по решению проблем обманутых дольщиков будет тиражироваться на всю Россию в Викиновостях

• Огородникова Н. В., Ищенко А. В.Уголовно-правовая защита обманутых дольщиков // Юридический вестник Самарского университета. — 2016. — Т. 2, вып. 2. — ISSN2542-047X.
• Светник Т. В.Системный характер проблемы обманутых дольщиков в России // Baikal Research Journal. — 2017. — Т. 8, вып. 4. — ISSN2072-0904.
• Хамов А. Ю.Правовая защита участников отношений долевого строительства (рус.). дис. … канд. юрид. наук. МГУ (2019).
• Топал Е. Г.Господдержка обманутых дольщиков. Санация, взаимодействие с сюрвейером – механизмы реализации имущественных прав обманутых дольщиков (рус.) // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2017. — Вып. 12 (195). — С. 36—50.

ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три[4], однако данные поправки не коснулись ЖСК создание которых предусмотрено законом № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», что оставило за ними возможность совершать мошеннические действия.

С 1 июля 2016 года количество ЖСК, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось, но некоторые из ЖСК ещё несколько месяцев продолжали привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали[5].

Банкротство до окончания строительства Хищение средств когда застройщик через фиктивные сделки выводит(в том числе за границу) деньги предназначенные для строительства, а после банкротит фирму.