ГК РФ Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу. – Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см.

В таких случаях возможно принятие наследства через представителя (лучше всего привлечь с этой целью специалистов – юристов Коллегии «Бастион» в сфере наследственного и земельного права, поскольку в дальнейшем не исключены сопутствующие земельно-правовые вопросы – об этом речь пойдет чуть ниже), если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Если наследник принял меры по сохранности земельного участка, например:

• поставил ограждение,
• обрабатывает землю,
• производит расходы,
• платит земельный налог,

то это свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Во избежание споров о границах и размерах земельного участка, его составе, наследнику необходимо представить нотариусу не только правоустанавливающие документы наследодателя, но и документы, описывающие объект наследования.

Свидетельство о праве собственности с правом бессрочного пользования что это

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

• Продажа дома под ипотеку если земля в бессрочном пользовании?
• Передается ли земля, данная в бессрочно пользование по наследству.
• Можно ли продать дом с землей в бессрочном пользовании.
• Как узаконить постройку в Крыму, находящуюся на земле в бессрочном пользовании.
• Срок приватизации земли в бессрочном пользовании под частным домом.
• Земля в пользовании земельным участком
• Земля в пользовании дом в собственности
• Бессрочное пользование земельным участком
• Бессрочное пользование земельных участков
• Земля в пользовании оформить собственность

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами.

Свидетельство о праве собственности с правом бессрочного пользования что это такое

ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Затем в 2017 году Законом № 218 были введены следующие изменения процедуры государственной регистрации права собственности:

• объединение ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• для получения правоподтверждающей документации, а именно выписки из ЕГРН собственнику жилья необходимо обращаться в регистрационные органы: Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ);
• больше не оформляются выдаваемые до 2017 года документы: свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП;
• начиная с 2017 года, единственным официальным документом в России, который подтверждает право собственности на квартиру, дом или другие помещения, а также на землю под строительство, является выписка ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности с правом бессрочного пользования что это значит

Для оформления участка в собственность он должен состоять на кадастровом учете и иметь отмежеванные границы.

В результате регистрационных действий наследники станут полноправными владельцами участка. После этого они смогут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить или обменивать.

В выгодном положении оказываются те наследники, которые получили права собственности на дом, возведенный на данном участке.
Согласно Земельному кодексу, участок, на котором построен дом, перейдет по наследству как необходимый ресурс, и эта процедура будет производится во внесудебном порядке.

В дальнейшем наследники смогут переоформить участок в свою собственность через процедуру приватизации, либо выкупив землю у муниципалитета по символической стоимости.

Использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов либо с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда –

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Передача территорий по наследству

Наделенные возможностью пользоваться территорией на пожизненной безвозмездной основе физические лица могут производить на них действия разного рода, а затем передавать по наследству.

В наследственную массу входят земельная площадь, на которую распространялось указанное право наследодателя, плюс объекты недвижимости, построенные на наследуемом куске земли.

Только в этом случае суд включит человека в круг наследников.

Бессрочное пользование и его существование в отношении граждан не выгодно государству, так как оно недополучает земельный налог. Наверное, поэтому без оформления собственности землепользователь не сможет продать участок, передать его в дар, а также в наследство.

Кроме того, невозможно сдать его в аренду на законных основаниях, получать с него законные платежи.

Переоформление участка с одного режима на другой (в собственность) происходит единожды. Потенциальный собственник обязан приготовить пакет документов, провести процедуру межевания, получить кадастровый документ, все бумаги отнести в Росреестр.

1. Документы.
   Часто участки земли передавались не конкретной семье, а СНТ в общем. Поэтому документы на него могут быть потеряны. Эта ситуация нередкая в настоящее время.

В статье 39.9 ЗК РФ отражен полный список тех, кому земля может быть отдана в бессрочную эксплуатацию.

Но только за исключением ситуаций:

• заключение соглашения, определяющего сервитут;
• передача участка по упомянутому праву в формате служебного надела по нормам, не противоречащим ЗК РФ.

Кому могут быть предоставлены?

Правом на эксплуатацию без ограничений по срокам наделяются лишь некоторые организации и предприятия только с разрешения на то органов местной власти.

К ним относятся:

• казенные предприятия;
• больницы, школы и т. д.;
• центры исторического наследия РФ.

Гражданам не дают приобрести такое право, но им предоставляется возможность арендовать тот или иной участок, купить и зарегистрировать на него права.

гражданам не предоставляются. Согласно ч. 2 ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

• органам государственной власти и органам местного самоуправления;
• государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
• казенным предприятиям;
• центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Владение и пользование земельными участками, предоставленными до 30.10.2001г. на праве постоянного (бессрочного) пользования сохранено до настоящего момента (ст.

Росреестр и получить сведения о собственнике недвижимости. Если им окажется муниципалитет, то участок не подлежит наследованию.

Наследование земельного участка при бессрочном владении не допускается. Нередко нотариусы отказывают во включении в наследственную массу участка.

При этом они ссылаются на ст. 1181 части третьей Гражданского кодекса РФ. В ней указано, что наследуются на общих основаниях участки, которые принадлежали наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

Об участках на праве бессрочного владения здесь ничего не сказано.

Но есть некоторые законодательные нюансы, которые позволяют включить участки на правах бессрочного владения в наследственную массу.

Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации участка, но так и не успел ее закончить, то право на то, чтобы довести начатое до конца переходит к его наследникам.

У него исчезает беспокойство по поводу того, где взять свидетельство на право собственности, как его восстановить или оформить дубликат и что делать, если документы утеряны, украдены, испорчены.

Утеря свидетельства

Бумажный бланк свидетельства позволит избежать путаницы, возникающей по вине регистрирующей федеральной службы. До принятия закона № 218 фактически происходило дублирование функций Росреестра и Кадастровой палаты, каждое ведомство осуществляло внесение сделок с недвижимостью в собственные списки и архивы.

В случае ошибки из-за такой «двойной» записи проблема доказательства своих прав в качестве собственника жилья ложится на плечи гражданина. Ему предстоят утомительные разбирательства и неоднократные обращения в регистрирующие инстанции, включая БТИ.