Приведение разрешенного использование в соответствие с правилами землепользования и застройки

приведение разрешенного использование в соответствие с правилами землепользования и застройки

���������� �� ����������:

����� 7 �������� � 24 ���� 2023��. – ����������� ����� �� 13 ���� 2023��. N 240-��

��. ���������� ��������

7.������������� ������� ���������������� � ��������� ���������, �������������� ������, ���������� ������, ����������� ���������� �� ����������� � �����, �������������� ������������ ������������� ��������� �������� �(���) ������������� �� ��� �������� ������������ � ������������� ������������� � ���� ������������, ������������� �� �������������� ����������, � �������� ������� ��������� ��� �������� ����������� �������������� ����������, ������������� � ������������ � ��������� �������� ���������� ��������� (����� – ����������� ������������� �������� ������������, ������������� �� �������������� ����������).

<< ����� 4.����������������� ����������� (��. 30 – 40.1) ������ 31.


Москвы, то размер платы устанавливается в соответствии с нормативно-правовым актом соответствующего субъекта РФ. В Москве таким нормативно-правовым актом является Таблица ставок арендной платы за землю в г. Москве, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – ПП № 273).

Самим ПП № 273 установлены специальные условия определения платы за использование земельных участков (например, условия заключения договора аренды по результатам конкурса, условия определения платы в случае строительства здания на арендуемом участке).
По общему правилу применяются ставки, указанные в Приложении 1 к ПП № 273 — Таблица ставок арендной платы за землю в г. Москве.

Приведение разрешенного использование в соответствие с правилами землепользования и застройки

Органы местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

(см.

Приведение разрешенного использование в соответствие с правилами землепользования и застройки муниципального образования

Понятие вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ выделяются несколько видов (категорий) земель в соответствии с их целевым назначением: земли с/х назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. Для таких земель специально устанавливается их целевое назначение.

Приведение разрешенного использование в соответствие с правилами землепользования и застройки территории

ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)

(см.

������ ������������, ���������� �� ������������ ���������� ��������������. ������ ���������� ���������� ����������������� ��� ������������ � ������������ � ��������������� ���������/������� ������������/���������������� ����� ������������ ������������� ��� ��� ��� ���� ��������������� ����, �������� ������������ ����� ������������ (����� ��������), ��������� � �������� � ������������ ���� ������������� ��������� ��������?

� ������������ � ��������������� ����������� ������������ ����� ������������ �������������, �� ��������, ���� ����� ������������ ������������� ��������� ��������. � �������� ���� ������������ ������������� ���������� ����������� ������������ �� ��������� �������, ���� ��������, ���������� ������� ������������� �������������� ���� ������������ ������������� ���������� �������.

В частности, осуществление на земельном участке деятельности в нарушение разрешенного использования земельного участка влечет привлечение виновного лица к административной ответственности в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, вне зависимости от статуса собственника земельного участка (федеральная собственность, собственность субъекта РФ, собственность местного самоуправления или собственность юридического или физического лица), использование земельного участка, находящегося в аренде, не в соответствии с его разрешенным использованием, является основанием для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Комментарий к Ст. 222 ГК РФ

1. В виде исключения самовольная постройка может повлечь возникновение права собственности при наличии необходимых условий, предусмотренных в п. 3 комментируемой статьи.

Суду необходимо рассмотреть условия договора, его исполнение и решить спор в соответствии с этими условиями.

Например, завод, владевший земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, заключил с акционерным обществом инвестиционный договор, в силу которого общество возвело сооружение – терминал по перегрузке жидких удобрений на территории, принадлежащей заводу. Терминал был размещен на опорах, смонтированных на участке завода. Реально отделить участок, занятый терминалом, и участок завода было невозможно, так как основные конструкции терминала были смонтированы над постройками завода.

N 49-2-п — правила застройки Ленинграда и его пригородов, от 13 июня 1989 г. N 421 — правила застройки Ленинграда. Правила о порядке застройки города Москвы были утверждены Постановлением СНК СССР от 01.10.1935 N 2221; решением Исполкома Моссовета от 12 декабря 1974 г. N 44/101 были утверждены правила застройки гор. Москвы и лесопаркового защитного пояса (ЛПЗП).

  • Территориальная зона
  • Градостроительный регламент
  • “Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред.

    от 29.11.2010)

  • Градорегулирование. Основы регулирования градостроительной деятельности в условиях становления рынка недвижимости. Э. К. Трутнев и др. Москва, Фонд «Институт экономики города», 2008.
  • Urban Planning and Land Development Control Law. Donald G. Hagman & Julian Conrad Juergensmeyer. West Publishing Co.
    St.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *