При продаже частного дома для чего требуют подписи трех соседей
Говоря юридическим языком, жилой дом находится в общей долевой собственности. Вам принадлежит ½ доли в праве собственности на жилой дом. Как собственник, Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать её. При этом получение согласия кого-либо, включая соседа (собственника второй доли дома) не требуется.
Но существует один нюанс. Так как дом находится в общей долевой собственности, то сосед имеет преимущественное право покупки продаваемой Вами доли. Преимущественное право покупки заключается в том, что сособственник, прежде чем продать долю постороннему лицу, обязан о своем намерении и условиях продажи уведомить других сособственников, при этом цена и другие предлагаемые условия должны быть такими же, как и предлагаемые постороннему лицу.
Таким образом, Вам необходимо известить в письменной форме соседа о намерении продать свою долю жилого дома с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете свою долю дома найденному Вами покупателю. Извещение оформляется нотариусом и заказным письмом с уведомлением отсылается соседу. Подтверждением того, что Вы письменно известили соседа о продаже будет являться полученное нотариусом почтовое уведомление, в котором подпись соседа будет подтверждать получение им извещения о продаже.
Если сосед откажется от покупки (у нотариуса напишет заявление об отказе от преимущественного права покупки доли дома) или в течение месяца не купит продаваемую Вами долю в праве собственности на жилой дом (не явится к нотариусу для заключения сделки), то Вы вправе продать свою долю найденному Вами покупателю.
Следует отметить, что если Вы каким-то образом продадите долю в праве собственности на жилой дом с нарушением преимущественного права покупки, то сосед вправе будет в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи.
Другие материалы по теме
- При ипотеки справка из суда а алиментах от бывшева мужа
- Начисление больничного если работник работает по трудовому договору 1 год
- Как перекрывают газ за неуплату в адыгеи в частном доме
- Земля для многодетных семей под строительство в архангельске от администрации
- Как исчисляется средний заработок для службы занятости с подоходным налогом
- В течение какого времени перечисляют деньги после выхода в декрет
- Нужно ли получать разрешение на вырубку деревьев на собственном участке