Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 настоящего Федерального закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

(см. текст в предыдущей редакции)

10.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 4

Арбитражные споры:

– Покупатель (заказчик) хочет взыскать неустойку (пени, штраф) в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости по контракту на приобретение недвижимости для государственных или муниципальных нужд

Споры в суде общей юрисдикции:

– Участник долевого строительства хочет признать предварительный договор участия в долевом строительстве основным

– Участник долевого строительства хочет признать предварительный договор купли-продажи недвижимости договором участия в долевом строительстве

1.

Права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве

Это дало свой положительный эффект – сегодня Федеральный закон предусматривает более гибкие условия реализации строительных объектов, сохранив при этом высокую ответственность за нарушение законодательства. Несомненно, новая редакция закона дала свои преимущества и для участников долевого строительства – их интересы теперь находятся под надежной правовой защитой. И большинство граждан готовы идти даже на какие-либо дополнительные расходы, но квартиру приобретают только по договору ДДУ на основании 214-ФЗ.

Федеральный закон № 214: изучаем свои права

Договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве представляет собой официальный документ, несущий в своем содержании в равной степени права и обязанности застройщика и участника.

Права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

������� ������� ���� ���������� �� �������� ������� � ������� �������������

�. [����� ���������� ��������]

[�����, �����, ���]

[�. �. �. ���������], [��������] ���� ��������, �������: [�����, �����, ����� ��� � �����], ������������������ �� ������: [������� ������], ��������� � ���������� “������”, � ����� ������� � [�. �. �. ���������] [��������] ���� ��������, �������: [�����, �����, ����� ��� � �����], ������������������ �� ������: [������� ������], ��������� � ���������� “�����������”, � ������ �������, � ��������� ��������� “�������”, ��������� ��������� ������� � �������������:

1. ������� ��������

1.1.

Права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве действующая редакция

Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании изложенного, а также с учетом статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» судом было вынесено решение о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Кроме того, судом в соответствии со статьями 13 (пункт 6) и 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» принято решение о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, причиненного истцу нарушением прав потребителя.

Пример 2. Между Т.

Без наличия существенных условий сделка считается незаключенной.

При возникновении судебных споров с застройщиком суд проверяет, согласованы ли существенные условия.

Объект долевого строительства

Если для готовой квартиры для ее конкретизации достаточно адреса и кадастрового номера, то для строящегося жилья атрибуты иные.

Для идентификации объекта строительства указывают (п. 1 ст. 4 ФЗ № 214):

• наименование (квартира);
• план с указанием схемы жилого помещения;
• местоположение на этаже;
• основные характеристики создаваемого дома;
• площадь квартиры;
• условный номер в соответствии с проектной документацией.

Цена, порядок и сроки оплаты по договору

Указывают стоимость приобретаемого жилья. Цену нельзя пересмотреть после завершения строительства, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда, рассмотревшей апелляционные жалобы Б.К.В., Г.О.А., Г.В.А., О.М.Л., Р.Л.Н., судебные постановления отменены, исковые требования прокурора города Люберцы Московской области удовлетворены.

Как видно из материалов дела (акта проверки, технической документации и др.), на указанном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом (два наземных этажа и мансардный этаж). На каждом из этажей фактически расположено по 8 или 9 отдельных квартир, все они пронумерованы, имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел, отдельную кухню, оборудованную плитой.

Стоимость указывают за один квадратный метр или общую.

Порядок оплаты согласовывают стороны. Допустимо предусмотреть аванс, рассрочку, единовременный платеж.

В договоре указывают реквизиты для перечисления покупателем денежных средств.

Срок передачи объекта ДДУ

В тексте сделки указывают срок, не позднее которого объект передается покупателю. Срок един для всех покупателей квартир в рамках одного строящегося многоквартирного дома.

Если продавец не успевает сдать дом вовремя, то он обязан выплатить дольщику неустойку.

Гарантийный срок на объект ДДУ

Продавец обязан передать покупателю жилье, отвечающее требованиям договора и государственным стандартам.

В тексте сделки устанавливают гарантийный срок на объект строительства — не менее 5 лет (п.

5 ст. 7 ФЗ № 214).

Если в ДДУ указано, что отделка включена в стоимость, — дополнительно оплачивать эту услугу не требуется.

Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве?

Если в ДДУ согласованы существенные условия, то он действителен. Условия, которые противоречат законодательству, не имеют юридической силы и на действие сделки не влияют.

Недействительные условия регламентируются согласно действующему законодательству.

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре, и кто это должен делать?

За регистрацией обращаются застройщик и дольщик. Для этого необходимо обратиться в Росреестр онлайн или через МФЦ.

Для регистрации предоставляют два экземпляра ДДУ, заявление и документы заявителей.

Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?

ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации.

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

L������C��-�=��ߋ�����:&z*����^�Oh��Y����Z\�ո��p’dvA.�� @E\4�?�.Y�o}���af 80t��=��#�<�`���4�f��ϫ�S�|=��� “�@d�2CJ�W�~��Y���iO���CEu��9��Up�5�Y5t�ދ/ڴ^�ŞQJ�/�$mI���&�I{���`ӄ�a_�S<�”Y�d��������(�`�4���XP��D�@�hڸ, Ҩ?�Gs�ޟ�aF�F�xŶ̶�v�f������L;��6*�O��;�|Y����)h�)}�hm�’�|�p�ø`;z����P�g�L��5�I���^)�Rw�]�� \�”�!�†���ri�N��F���6�#��Y5(74K#��s3�3V��p�fH I�aJHi����<}؁w��;k��a�eBl�$O��DBDUN�@D���xh�$����A�cF�}�2A׻9�b���0����~�c��.Gķ^ߛ��U:c߭��c߹��r�\�Ǽ�d�P��[;6�d)ݫ&�s/�[�xr�”+��z�@�i��i��%�R)[e����cwLȖT�Th}l�¾��a���^L�@Yv�U�<9��$ǟ�P��$���tg ��B Y�X�|4l��VӉƳ k(�e�=�� ����zv(�ƨ�U������[@�����3�$�qY�Ɉ�J�|@~[6P� ��/�&Y�3�G<��$��D�w�/J���R|,~ �v�@������Ÿ)�7��7םKQ,�S��r%!xR�%�ϡ���ɾV��\NCm��A8<�W� �V��L��}�����’�M��3�W�*���I�O�&d����Zj���[9��e`��DOV���+Vt���߇/��x���+���/�4m�k���z�}�ݛ9��l?��+������7N�~m;_��\g���Sz�A�Ӻ�]�{���w�kP�w�_n��~-5҃��M���w�p��.