Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду
Ну а когда срок заключенного договора истечёт, собственник в праве его разорвать, перезаключить соглашение на новых условиях (чаще всего эти условия касаются изменения цены) или, если всё устраивает, заключить новый договор.
- совершать с квартирой сделки, предусмотренные гражданским законодательством
Это неотъемлемое право собственника, будет висеть над квартирантом, как дамоклов меч. Сейчас всё объясним. Пока вы, примерный во всех отношениях арендатор, тихо и мирно живёте в квартире, собственник может продать её, подарить или завещать. Причем, самый страшный для квартиранта сценарий развития событий – это, конечно, продажа. Дискомфортно, неприятно в этой ситуации всё. Начиная с постоянных “показов” квартиры потенциальным покупателям, заканчивая самим переездом, который, как показывает жизненный опыт, всегда случается в самый неподходящий для арендатора момент.
За свет, воду, водоотведение и другие услуги арендатор должен платить вовремя: в ином случае собственник может начислить неустойку или даже прекратить предоставление комм. услуг. Иногда в соглашении фиксируется обязанность арендатора заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими предприятиями: тогда платить за услуги он должен напрямую.
состоянии с учетом нормального износа. Арендатор, не торопящийся покидать помещение, должен будет заплатить за время фактического пользования объектом.
- Права сторон по договору аренды
- Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду
- Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду нежилого помещения
- Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду помещение
- Права арендодателя
- Почему важно обратиться к юристу на стадии заключения договора аренды?
Права сторон по договору аренды
Права сторон по договору аренды важны не меньше обязанностей. Чем четче в договоре аренды прописаны положения о правах, тем более прозрачны отношения между контрагентами.
Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду
VPMOver(false, this)”17.01.2007
Договоры аренды и их правовое регулирование
Анатолий Лобков,
юрист, эксперт по бизнесу
В предпринимательской практике часто возникает необходимость арендовать нежилые помещения (здания, сооружения или их части) для офисов, торговых залов и иных целей, земельные участки, транспортные средства и другое имущество, то есть заключать договоры аренды или имущественного займа.
Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду нежилого помещения
- давать согласие на вселение по просьбе арендатора других граждан
Запоминаем один раз и никаких проблем не будет: без согласия арендатора вы можете вселить в квартиру только жену (мужа) и детей. В остальных случаях придется спрашивать мнения собственника и не факт, что он разделит ваше стремление быть гостеприимным хозяином.
- предлагать арендатору по своему усмотрению размер платы за жилое помещение, при этом одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается
Собственник может изменить размер арендной ставки в любое время действия договора.
Никаких табу в этом отношении российскими законами не предусмотрено. Се ля ви. Поэтому всем квартирантам-мученикам, которые ежемесячно страдают от необоснованного повышения стоимости аренды, мы советуем лишь одно: искать менее жадных до денег собственников.
Права и обязанности арендодателя при сдаче своих помещений в аренду помещение
Обязанности арендодателя включают предоставление арендатору объекта аренды в соответствии с условиями договора, поддержание имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдение других обязательств, предусмотренных законом и договором аренды.
В случае нарушения условий договора аренды со стороны арендатора или иных обстоятельств, предусмотренных законодательством, арендодатель может предпринять меры, такие как расторжение договора, в соответствии с установленными законом процедурами.
Права арендодателя
- Выбирать арендатора по своему усмотрению.
- Сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц, предварительно уведомив арендатора; в противном случае арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора с возмещением убытков (согласно ст.
Законодатель в части второй ст. 613 ГК РФ предписывает арендодателю строго соблюдать определенные при этом правила. Так, при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.
п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 620 ГК РФ) [5, С. 184–185.].
Арендодатель обязан передать имущество со всеми относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества), если иное не предусмотрено договором. (п. 2 ст. 611 ГК РФ).
Соблюдение сроков предоставления в аренду имущества также является обязанностью арендодателя (п.
В конце концов, рано или поздно хозяин квартиры заметит табачный запах обивки дивана. А вот кота или собаку и вовсе вряд-ли получится скрыть.
- освободить жилое помещение по истечении срока аренды, установленного в договоре
Опять же, сноска: за некоторое время до истечения срока договора аренды озаботьтесь: настроен ли собственник продлевать соглашение или он уже подумывает продать квартиру.
- беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования и состояния имущества (составляем график посещений и сразу обозначаем личные границы)
- нести материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества
Разумеется, в случае, если по вашей вине на кухне вздулся ламинат – вам же и придется за это отвечать.
Возможно, достаточно будет возместить ущерб перестелив напольное покрытие.
3.
Права и обязанности Арендодателя и Арендатора
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключить с Арендатором Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов (в дальнейшем “Договоры на возмещение расходов”) на срок, установленный пунктом 2.1 Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.3 Договора.
3.1.2.
Создавать Арендатору необходимые условия для использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
3.1.3.
Если речь идет о согласованных неотделимых улучшениях, арендатор может рассчитывать на выплату денежной компенсации их стоимости.
- собственник не передает объект или создает трудности в пользовании им;
- у переданного объекта обнаружились существенные недостатки, о которых ранее ничего не говорилось;
- владелец имущества отказывается делать капремонт;
- объект непригоден для использования в силу независящих от арендодателя причин.
Почему важно обратиться к юристу на стадии заключения договора аренды?
Конечно, стороны договора аренды зданий и сооружений (иных объектов) могут подготовить текст документа самостоятельно, без обращения в юридическую компанию.
Также существует риск отключения коммунальных услуг за неуплату, что станет препятствием для ведения деятельности в арендуемом помещении.
И в случае согласия с такими условиями, арендатор принимает на себя все риски, которые будут связаны не только с текущим, но и капитальным ремонтом, что может в будущем обернуться огромными затратами.
Возврат помещения оформляется Актом приема-передачи (актом возврата).
ГК РФ), при аренде предприятия и финансовой аренде — лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 665 ГК РФ), по договору проката — лицо, которое использует имущество для потребительских целей (п. 1 ст. 626 ГК РФ)» [5].
Арендодатель — это собственник имущества, которое сдается в аренду. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодателем может выступать как физическое, достигшее возраста 18 лет, так и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.
Арендатором также может являться любое юридическое и физическое лицо, индивидуальный предприниматель, поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих физическим и юридическим лицам брать в аренду имущество.
3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом в соответствии с условиями Договора.
3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. В пятидневный срок с даты подписания Акта приема передачи, в соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключить с Арендодателем Договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов на срок, установленный пунктом 2.1 Договора, предусмотрев обязанность Арендатора по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с даты подписания Акта приема-передачи, предусмотренного пунктом 1.3 Договора.
3.3.2.
Другие материалы по теме
- При ипотеки справка из суда а алиментах от бывшева мужа
- Начисление больничного если работник работает по трудовому договору 1 год
- Как перекрывают газ за неуплату в адыгеи в частном доме
- Земля для многодетных семей под строительство в архангельске от администрации
- Как исчисляется средний заработок для службы занятости с подоходным налогом
- В течение какого времени перечисляют деньги после выхода в декрет
- Нужно ли получать разрешение на вырубку деревьев на собственном участке