Когда проводится прием квартиры в новостройке, будущему собственнику нужно внимательно ознакомиться с самим актом приема-передачи, а также изучить акт о вводе в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, следует проверить гарантии на установленное оборудование, например, на кондиционер, а также документы на технические устройства.

Рекомендации юристов ЕЮС, которые приводятся ниже, помогут вам проверить объект самостоятельно и по пунктам, предварительно или в процессе консультируясь с юристом.

Отделка

Застройщик может сдать жилье в любом состоянии. Если речь идет о черновой отделке, то покупатель должен быть готов к тому, что увидит в квартире только голые стены.

Далее этот акт подписывается, равно как и акт приема-передачи. Если качество квартиры категорически не устраивает, акт можно не подписывать, или подписать, но с условиями. Рассмотрим, какие варианты возможны:

1. Отказ от подписания акта – в этом случае застройщик должен взять на себя обязанность по безвозмездному устранению недостатков в определенный срок, он составляет 45 дней (календарных).
   До тех пор, пока они не будут устранены, покупателю ключи от квартиры не передаются.
2. Подписание акта при условии устранения недостатков – на это отводится тот же самый срок, что и в случае с отказом от подписания. Далее, после того как дефекты будут устранены, застройщик повторно приглашает покупателя на осмотр, и он должен будет подтвердить, что недостатков больше нет.

Надо ли платить коммунальные услуги до приемки квартиры в новостройке

Проверить их самостоятельно можно лишь отчасти. Чтобы быть уверенным в том, что отклонений от санитарно-технических нормативов нет, потребуется помощь профессионалов, располагающих специальным оборудованием. Такие компании помогут провести:

• контроль скрытых работ;
• измерение отклонений стен, пола и потолка, а также обмер площади;
• проверку соответствия нормам пожаробезопасности, а также санитарным требованиям. Такие исследования необходимы чтобы избежать появления плесени, когда заработает плита, заработают приборы отопления и влажность в помещениях повысится;
• обследование кровли, технического этажа и подвала;

При тепловизионном обследовании внешних стен и стеклопакетов могут быть выявлены пустоты, становящиеся причиной сквозняков.

Надо ли платить коммунальные услуги до приемки квартиры в новостройке что это

Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

Читайте также:Потребительский экстремизм в новостройках: как найти баланс интересов

Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах, говорит Леонид Ковалев.
Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки.

Надо ли платить коммунальные услуги до приемки квартиры в новостройке без отделки

ВОПРОС:ТСЖ требует оплаты коммунальных услуг за «долевку», в которой никто не проживает и не прописан. Мой муж купил долевку. Дом сдан еще в 2005 г. Акт приема-передачи не был подписан сторонами. И никакого договора по оплате коммунальных услуг с моим мужем не заключали.

В квартире никто не проживает (и не прописан), состояние – черновая отделка. По указанию председателя ТСЖ в квартире отключена холодная и горячая вода (поставлены заглушки). С 2006 г. ТСЖ начисляет коммунальные платежи. На сегодняшний день они составили 106 тыс руб.

Председатель ТСЖ подала в суд на взяскание задолженности. Муж проживает и прописан в другой квартире и там оплачивает коммунальные платежи.

Приобретение жилья в новостройке — предприятие довольно рискованное. Невозможно оценить качество жилья заранее и недостатки выявляются уже при первом просмотре. Конечно же, риски огромные. По закону строители обязаны устранить все свои недочеты, и последней инстанцией при проверке являются покупатели.

В качестве руководства при приемке квартиры можно использовать СНиПы и ГОСТы, а также нашу статью.

Пошаговая инструкция приема квартиры

Разбираем весь процесс по пунктам

Срок сдачи

Какие понадобятся документы

Как правильно провести осмотр

Оформление прав собственности

Существуют технические нормативы, разработанные специально для многоквартирных зданий. В них содержатся требования к стенам и перекрытиям, отоплению, водопроводу, вентиляции, канализации. Нет ничего, что не было бы описано в стандартах и технических условиях.

Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.

«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п.
4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете.

Юристы, с которыми гражданин проконсультировался, предложили ему потребовать от застройщика исключения этого пункта из договора, поскольку он в перспективе лишает покупателя права на получение неустойки за несоблюдение сроков сдачи дома.

Судебная практика: отказ в компенсации от застройщика

Районный суд отказался взыскивать с застройщика неустойку по исковому заявлению участника долевого строительства, указав на то, что причиной просрочки стал отказ истца подписывать передаточный акт, несмотря на то что у него не было претензий к качеству квартиры.

Суд выяснил, что застройщик передал гражданину квартиру в срок, в ходе приемки объекта он выявил недостатки, соответствующие отметки были сделаны в смотровом листе, и истец отказался подписывать акт до устранения замечаний.

Это фиксируется в специальных документах, они тоже нужны для приемки квартиры.

Акт осмотра часто называют дефектной ведомостью. Свои подписи на нем ставят все стороны договора долевого участия (ДДУ). На этом этапе важно проверить наличие доверенности на специалиста, который будет ставить на документе свою подпись.

Перед тем, как поставить свою подпись на акте, его необходимо внимательно прочитать. В тексте могут быть «подводные камни», способные в перспективе сильно осложнить жизнь покупателю. Юристы ЕЮС напоминают, что до 31.12.2024 года действуют особенности передачи объекта долевого строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380.

Раньше, когда застройщик сдавал квартиру, он подписывал с дольщиком акт выполненных работ. После того как дольщик подписал этот акт, считается, что он владеет квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре, добавляет Андрей Большаков. С этого момента дольщик отвечает за свое имущество и обязан платить за его содержание.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Стремление Минстроя решить вопрос «потребительского экстремизма» понятно.

Власти не заинтересованы в возникновении конфликтных ситуаций между дольщиками и застройщиками, а также в нарушении сроков строительства и ввода жилья. Но, с другой стороны, важно не допустить нарушения прав покупателей недвижимости, в том числе из-за ненадлежащего качества строительства.

Расскажем, как правильно принимать квартиру в этом случае, и на что обратить внимание.

Если вы инспектируете готовое жилье в новостройке без отделки у застройщика, то вас должно насторожить:

• Наличие пятен, следов влаги.
• Наличие трещин.
• Наличие неровностей.

Если вы заметили подобное — обязательно отразите выявленные недостатки в акте.

С вниманием следует подойти к проверке установленной входной двери. Важно оценить, насколько легко и удобно она закрывается, есть ли глазок, нет ли на двери повреждений. Все замки должны находиться в рабочем состоянии, ручка должна двигаться плавно.

Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта.