Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, а именно: удостоверьтесь, что собственник квартиры обладает подтверждающими документами и не страдает психическими заболеваниями, из-за которых не может совершать сделки. Продавец должен предъявить справки из нарко- и психоневрологического диспансера о том, что не состоит на учете. Также убедитесь, что у этого жилья нет наследников, которые могут оспорить право собственности. Обратитесь в орган опеки и попечительства, который подтвердит, что у квартиры нет несовершеннолетних наследников, и разрешит провести сделку.

Получение выписки из ЕГРН или БТИ. Она подтвердит право собственности продавца и то, что он может совершать сделку. В ЕГРН получите справку об объектах, которые зарегистрированы после 1998 года, для тех, что раньше, — обратитесь в БТИ.

Справка содержит всю информацию о квартире:

• адрес;
• дата постройки;
• площадь;
• этаж;
• наименование строителя дома;
• количество собственников, переходов прав и каких-либо обременений.

Справку в БТИ сделают в течение 10 дней. Выписка из ЕГРН будет готова через несколько часов после подачи заявки через портал в интернете или за три — пять рабочих дней по письменному заявлению в МФЦ.

1. Изучение документов на квартиру. Покупатель должен проверить два вида документов: правоподтверждающие и правоустанавливающие.

   В список первых входит: свидетельство на право собственности, которое выдавалось с конца девяностых до 2016 года, удостоверение из БТИ для жилья, зарегистрированного до 1998 года.

Купил квартиру как быть с квитанциями как оформить на себя

Какую информацию нужно знать соискателям вида на жительство в Испании? Как получить испанское гражданство? Изучаем тонкости и нюансы процедуры легального переезда в Испанию.

Содержание:

• Что такое резидент страны Испания?
• Чем отличается резиденция от гражданства или визы?
• Как получить резиденцию в Испании?
• Кто имеет право на получение резиденции в Испании?
• Как стать гражданином Испании россиянину?
• Документы для резиденции в Испании
• Преимущества легального статуса
• Продление карты резидента
• Резиденция инвестора в Испании
• Поможем купить недвижимость в Испании

Что такое резидент страны Испания?

Под резидентством в Испании понимается легальный юридический статус, наделяющий иностранцев официальным правом проживания в стране.

Купил квартиру как быть с квитанциями как оформить на себя ответственность

Однако закон о предпринимателях в Испании от 27 сентября 2013 года предусматривает понятие визы инвестора, которая имеет ряд преимуществ:

• предоставление разрешения на работу;
• оформление ВНЖ для всей семьи;
• отсутствие необходимости первоначальных инвестиций;
• свободное перемещение в странах, образующих Шенгенскую зону;
• отсутствие необходимости лично запрашивать визу.

Оформить визу инвестора в Испании можно с помощью следующих капиталовложений:

• инвестирование в государственный долг страны;
• инвестиции в банковские депозиты или акции испанских компаний;
• покупка недвижимости стоимостью более 500 000 €;
• бизнес-проект в Испании.

В 2023 году для граждан России действует ряд ограничений, который делает самостоятельное получение визы инвестора крайне затруднительным.

Купил квартиру как быть с квитанциями как оформить на себя внимание

справка о выплате пая.

Еще на этом этапе покупателю стоит узнать об отсутствии задолженностей в ЖКХ (отдельно проверьте долги за капитальный ремонт) и получить выписку лицевого счета, из которой он узнает, кто сейчас прописан в жилище.

Получение покупателем пакета документов от продавца. На заключение сделки собственник должен предоставить следующий список документов, которые отправят в Росреестр на регистрацию:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый и техпаспорт квартиры;
• правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи;
• отсутствие долгов из ЖКХ;
• согласие собственников и второго супруга на продажу квартиры;
• разрешение отдела опеки в случае с несовершеннолетним собственником.

Все эти документы обязательны и без них сделку не зарегистрируют.

1. Подписание договора купли-продажи.

После подписания документов передают деньги. Стороны обмениваются актом или распиской о том, что средства получены, ни у кого нет претензий. Как было написано выше, здесь лучше прибегнуть к помощи юриста.

Оплата государственной пошлины участником сделки и регистрация права собственности. Обе стороны передают документы:

• весь пакет продавца;
• договор;
• паспорт покупателя и передаточный акт.

Здесь, опять же, желательно прибегнуть к помощи агента, который проверит правильность заполнения документов и удостоверится, что работник отдела регистрации их принял.

1. Получение свидетельства о регистрации нового собственника.
   После того как покупатель получит справку из ЕГРН с обновленными данными о владении, продавец должен передать ключи от квартиры.

В договоре аренды прописывают, кто и когда может ее открывать.

Очевидный минус способа в том, что банк не проверяет, сколько денег в ячейке и подлинные ли купюры — далеко не все банки предоставляют эту услугу за дополнительную плату. Мошенники могут положить фальшивые деньги или меньшую сумму. Поэтому нужно выбирать крупный банк, у которого предусмотрена услуга сверки количества и подлинности купюр.
Как правило, плата за проверку составляет 0,1% от количества денег в ячейке. Если же сумма сделки более десяти миллионов рублей, то выгоднее взять в аренду счетный аппарат и лично убедиться в подлинности купюр.

Депозит нотариуса

Этот способ похож на аккредитив и отличается тем, что до завершения оформления сделки деньги переводят на счет нотариуса. Это нераспространенный способ, потому что комиссия составляет 0,5% от общей суммы.

Для риелторов сделка купли-продажи — рутинное дело. Но для обычного человека — это одно из главных событий в жизни. На кону стоит много денег и будущее жилье на долгие годы вперед. Как быть уверенным в том, что с квартирой все в порядке, как избавиться от риска потерять все средства?

JCat.Недвижимость расскажет про все этапы продажи квартиры: как сформировать и проверить договор, провести финансовый расчет и т. д. Вы можете сотрудничать с риелтором или обойтись без посредников, но в ваших интересах знать все о том, как провести сделку.

Проверка участников

Когда вы нашли потенциального покупателя, ваша задача — убедиться в том что, данные человека в договоре и в паспорте совпадают. Сверяйте все: Ф. И. О., серию и номер паспорта, фотографию. Также посмотрите на визуальное состояние документа. Ничто не должно вызывать подозрения.

Велика вероятность, что суд признает сделку недействительной. Вы потеряете квартиру и вряд ли сможете вернуть свои деньги.

Удостоверьтесь, что продавец владеет жильем более трех лет. Именно в этот срок можно заявить о праве на получение наследства.

Составление договора купли-продажи

Оформление сделки закрепляет на бумаге намерение ее участников обменяться деньгами и имуществом.

Договор подтверждает, что владелец передает покупателю право на собственность квартиры в обмен на конкретную сумму. Несмотря на то что в интернете достаточно шаблонов этого документа, лучше привлечь специалиста, который поможет составить договор. Это недешевая услуга, но она полностью оправдывает средства.

Юрист или опытный агент в сфере недвижимости составит документ так, чтобы интересы сторон были учтены.

Статус резидента Испании позволяет:

• постоянно находиться на территории страны без необходимости покидать ее пределы каждые 90 дней;
• открывать счета в банках Испании;
• пользоваться услугами кредитования;
• свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны;
• претендовать на оформление испанского гражданства;
• оформлять ВНЖ для других членов своей семьи;
• пользоваться качественным медицинским обслуживанием.

Продление карты резидента

Карточка резидента выдается на год, после чего ее можно дважды продлить на 2 года.

Через 5 лет проживания иммигрант может запросить постоянный вид на жительство в Испании.

Резиденция инвестора в Испании

Можно ли получить испанское гражданство, купив жилье

Автоматически получить гражданство за покупку квартиры в Испании не удастся.