Согласно закону, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Другим категориям лиц оплачивать его придётся в полном объёме. После этого одариваемый может сразу начать пользоваться квартирой.

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода.

Каким образом это сделать:

• отказ нужно написать в письменной форме;
• если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также нужно регистрировать;
• если даритель понес убытки от отказа, то он может востребовать компенсацию: обычно это стоимость регистрации договора, нотариальных услуг.

Способы передачи прав на недвижимость

Что и в каких случаях нельзя подарить?

По закону нельзя подарить недвижимость от имени недееспособных граждан (например, детей) их опекунами. Дарение дома, квартиры или участка запрещено для следующих групп граждан:

• работникам учреждений, где владелец квартиры находится на содержании, лечении.

Когда лучше дарственную на недвижимость оформить до замужества или после

Принимать дар также могут все граждане РФ, кроме государственных служащих и ряда других лиц, установленных законом.

К существенным плюсам такого договора можно отнести:

• простоту заполнения;
• минимальный пакет документов, необходимых для сделки;
• возможность не уплачивать налог, если имущество передаётся близкому родственнику;
• одариваемое лицо вступает в право собственности сразу после подписания документа.

Единственным минусом договора дарения является то, что в некоторых случаях его можно оспорить в суде. Это становится возможным, если документ составлен с ошибкой или в нём содержатся ложные сведения. Поэтому важно обратить особое внимание на то, как оформить дарение квартиры или другого имущества правильно.

Когда лучше дарственную на недвижимость оформить до замужества или после еды

Особенности сделки

Дарственная – это документ о двусторонней сделке дарения между физическими лицами (ст. 572 ГК РФ). Мы специально это подчёркиваем, потому что довольно распространено мнение о том, что дарение – односторонняя сделка, единственной стороной которой является даритель. На самом деле оформить дарственную на квартиру можно только с согласия одаряемого.

Другая ключевая особенность сделки дарения – её безвозмездность, что так же оговаривается в ч.
1 ст. 572 ГК РФ. Если имеет место встречная передача вещи (права) или встречное обязательство, то такая сделка не является дарением. Дарением является и обещание подарить что-либо кому-либо в будущем, оформленное надлежащим образом (ч. 2 ст.

Причины могут быть разными — от конфликта с одаряемым до резких негативных перемен в материальном плане у дарителя. Например, выявлена болезнь, и квартиру теперь будут продавать, чтобы потратить средства на лечение. Но бывает и так, что веских оснований нет.

Как складывается ситуация в таком случае, комментирует юрист Лебедева Татьяна: «В своей практике мне неоднократно задавали следующие вопросы: «Подарила племяннику (внуку, соседу) квартиру, а теперь хочу отменить дарение.

Что мне для этого надо сделать?» или вот такой вопрос от родственников «Моя бабушка (дед, отец, дядя) подарила квартиру соседу (племяннику). А вот я как прямой ее (его) наследник с этим не согласен, бабушка (дед, отец, дядя) была человеком больным, скорее всего ее обманули. Посоветуйте, что мне делать?». В первом случае я объясняю, что расторгнуть договор дарения возможно по соглашению сторон (т.е.

Дарить и получать подарки нравится практически всем. И если преподнести презент ко дню рождения в виде книги или украшения легко и просто, то в случае с дарением недвижимости эта процедура несколько усложняется — необходимо официально передать право собственности.

Для этого составляется договор дарения, который требует нотариальной помощи и государственной регистрации. Да и разные конфликтные ситуации не исключены: подарила вам бабушка квартиру, а другие ее родственники против этого.
Могут ли начаться суды? Как правильно оформить договор? Можно ли его отменить? Множество разных вопросов можно возникнуть в случае с дарением недвижимости.

Что такое договор дарения и как его оформлять?

Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.

Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:

• дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
• отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
• предмет дарения должен принадлежать дарителю.

Оформить дарственную без присутствия одаряемого может его законный представитель, например, один из родителей, либо представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны

Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы.

Говоря о том, как оформить дарственную, в первую очередь нужно рассмотреть основной перечень документов, необходимых для получения такого документа. В этот перечень входят:

• кадастровый паспорт объекта;
• заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
• бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Также необходим документ, подтверждающий оплату пошлины по заверению остальных бумаг.

В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:

• паспорта участников сторон;
• паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
• договор дарения недвижимости в письменной форме;
• акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
• документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.

Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно.

Но этот пункт может быть прописан в договоре с другими условиями.

Недвижимое имущество: дарение, приватизация, наследование

Советы юриста: споры по сделке

Если даритель — пожилой или инвалид

Как уже было описано выше, договор дарения в судебном порядке может быть оспорен самим дарителем и его родственниками в случае покушения на жизнь, лишения жизни. Также частый случай — оспаривание дарения родственниками дарителя, если даритель — «лицо неоднозначное».

Например, вам подарила квартиру старенькая бабушка (дедушка), человек, страдающий зависимостями или болезнями, но официально считающийся дееспособным. Причем на практике такой гражданин и может быть дееспособным, просто недовольство родственников опирается именно на отсылку на алкоголизм отца или престарелый возраст бабушки.

Как поступить в такой ситуации.

Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю.