Также подразделяется на частную собственность физических и юридических лиц.

Правомочия собственника:

• Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом согласно его назначению.
• Право владения недвижимостью подтверждается соответствующим правовым документом – актом о праве владения, который выдаётся органом по государственной регистрации и земельному кадастру.
• Правом пользования жилым помещением может обладать как собственник, так и лицо, прописанное в жилом помещении.
• Использование жилого помещения не для жилья, а по иному назначению, возможно лишь при условии перевода жилого помещения в нежелое.
• Собственник в праве распоряжаться недвижимостью, т.е.

ГПК являются одинаковыми для всех гражданских дел, рассматриваемых в порядке искового производства, то в исках о праве собственности на жилище изложение подпунктов 4), 5) 6), 7) имеет свои специфические особенности.

Приведенное ниже содержание исков является примерным.

Вместе с тем, необходимость следования данным требованиям позволит лучше изложить суть нарушения или угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его исковых требований.

По таким спорам фактически могут быть предъявлены и дополнительные требования, а также может быть несколько истцов и несколько ответчиков, в связи с чем, содержание исков может быть несколько сложнее и подробнее.

Каким документом в настоящее время подтверждается право собственности на помещение

Это уменьшит риск мошенничества в любых операциях с недвижимостью.

Судебная практика: право собственности на основании судебного решения

Договор купли-продажи квартиры явился основанием получения права собственности. Однако переход правомочий не был зарегистрирован в установленном порядке из-за отсутствия заявления от предыдущего собственника.

Судом были удовлетворены исковые требования истца, однако ответчик отсутствовал в судебном заседании, и поэтому суд вынес заочное решение.
Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на основании судебного решения суда и реализовал недвижимость новому покупателю, для которого было достаточно наличия данных из ЕГРН и решения суда.

Но в дальнейшем заочное судебное решение было отменено женой предшествующего собственника на том основании, что предыдущий владелец был признан судом безвестно отсутствующим.

���������� �� ����������:

����������� ������� �� 4 ���� 2011��. N�123-�� �����1 ������36 ���������� ������� �������� � ����� ��������

��. ����� ����� � ���������� ��������

1. ������������� ��������� � ��������������� ���� ����������� �� ����� ����� ������� ������������� ����� ��������� � ��������������� ����, � ������:

1) ��������� � ������ ����, �� ���������� ������� ������� � ��������������� ��� ������������ ����� ������ ��������� � ������ ����, � ��� ����� ������������� ���������� ��������, ��������, �����, �������� � ���� �����, ��������, ����������� �����, �������, �������, � ������� ������� ���������� ������������, ���� ������������� ����� ������ ��������� � ������ ���� ������������ (����������� �������);

���������� �� ����������:

����� 2 ������� � 1 ����� 2022��. – ����������� ����� �� 30 ������� 2021��. N 476-��

��.

есть ли подписи сторон;

имеется ли отметка о государственной регистрации.

При наличии всех обязательных условий и реквизитов такие договоры будут считаться правоустанавливающим документом при покупке недвижимости.

Подтверждение права собственности по дарению и наследству

Договор дарения – это документ, по которому текущий владелец квартиры безвозмездно передает право собственности другому лицу при жизни.

В договоре указываются:

• реквизиты дарителя и одаряемого;
• описание объекта недвижимости;
• условие о безвозмездной передаче.

После подписания договор отправляют в Росреестр на регистрацию нового собственника.

При наследовании право собственности на квартиру подтверждает завещание или свидетельство о праве на наследство.

Завещание – это документ, который собственник составляет заранее.

В нем он назначает конкретного наследника или нескольких.

Свидетельство оформляется у нотариуса наследниками, принявшими наследство. Это могут быть как родственники собственника, так и не родные ему люди.

При оформлении наследства следует убедиться, что права других наследников не нарушены.

Иначе впоследствии законность сделки может быть оспорена в суде.

Правоустанавливающие бумаги при приватизации

Право на приватизацию жилья имеют все лица, зарегистрированные в квартире. Приватизировать квартиру можно:

• один раз – для совершеннолетних граждан;
• два раза – для несовершеннолетних (вместе с родителями и по достижении 18 лет).

При проверке документов важно обращать внимание, все ли зарегистрированные жильцы участвовали в приватизации.

Если кто-то отказался, это лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире.

Покупка квартиры – ответственный шаг, требующий внимательного изучения всех документов. Незнание законодательных нюансов и невнимательность при проверке бумаг может привести к потере денег или приобретенного жилья.
Давайте разберемся, какие документы необходимо изучить покупателю и продавцу для безопасной сделки.

Что означает право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость – это возможность владельца по своему усмотрению пользоваться квартирой и распоряжаться ей.

Собственник может:

• продавать квартиру;
• дарить ее;
• сдавать в аренду;
• оставить в наследство.

От жильцов, зарегистрированных в квартире, собственник отличается наличием права распоряжения недвижимостью.

Сроки оформления документов

Согласно ст. 16 ФЗ РФ №218, сроки регистрации права собственности на недвижимость и связанным с этим оформлением документов зависит от той госструктуры, куда было подано заявление, а также от особенностей недвижимости:

Сроки оформления документов

В Регпалате

До 7-ми рабочих дней

В МФЦ

До 9-ти рабочих дней

На основании судебного решения

До 5-ти рабочих дней

Оформить жилье в собственность за 3 дня можно, когда:

1. Отчуждение недвижимого имущества осуществляется на основании нотариально заверенной сделки;
2. Объект недвижимости является общей долевой собственностью супругов;
3. Владелец получает объект в наследство.

Регистрация права собственности на жилье производится в период от 5 до 9 дней в зависимости от того, куда подавались документы.

ФЗ РФ №218, государственный регистратор может отказать в приеме подаваемых документов и приостановить регистрационные действия, если обнаружились ошибки в бумагах или каким-то образом был нарушен установленный регламент процедуры. Когда обнаруженные неточности устранены, заявитель вправе еще раз подать заявку на оформление.

Как перепроверить регистрацию права собственности на жилплощадь

Разберемся, как подтвердить право собственности на жилье.

Каждый покупатель недвижимого имущества желает в ходе процедуры купли-продажи убедиться в том, что продавец уполномочен ее осуществлять, проверить осуществляемую сделку на юридическую чистоту. Что для этого сделать? Можно взять выписку из ЕГРН, предварительно заказав ее.

В таком документе содержится гораздо больше информации, чем в свидетельстве о владении квартирой.

учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;

решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт;

протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п., а также договор купли- продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов;

решение Акима, договор купли-продажи земельного участка.

Это наиболее распространенные документы.