Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.

Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста.

По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Как разделить квартиру, купленную до брака?

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.
Это касается и ипотечного жилья.

Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья.

Моя мать покупала трехкомнатную квартиру в браке с нынешним мужем на свои ЛИЧНЫЕ средства с продажи предыдущей своей двухкомнатной квартиры, которая была приобретена еще до брака с нынешним мужем. Сейчас мать собирается разменивать трешку на две однокомнатные квартиры, но нынешний муж против продажи. Подскажите как поступить в данной ситуации, при условии что собственник квартиры ТОЛЬКО моя мама, в квартире НИКТО не прописан, долей ни у кого нет.
Еще раз повторюсь, квартира была куплена на ее личные средства с продажи предыдущей ее квартиры. Муж никак не вкладывался. Прописка мужа на Украине. Документы с перепродажи прошлой и позапрошлых квартир (которые были оформлены только на маму) имеются.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья.

Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса.

До свадьбы оформлять его не выйдет.

Это очень полезный документ для закрепления “личного” за конкретным супругом в тех случаях, когда законы формально означали бы деление поровну. Например, если у одного из супругов имеется свое жилье (добрачное, полученное в подарок или в наследство), он продает его и покупает новое, то новое уже считается совместным и делится поровну. Подписанный договор позволяет этого избежать.

Аналогично дело обстоит с банковскими вкладами.

Если срок старого добрачного депозита закончился в период брака, человек взял эти деньги и тут же открыл новый вклад, то этот новый без договора будет считаться уже общим.

1. Иногда удается доказать “личную принадлежность” собственности и без договора о раздельном владении. Но такие случаи в юридической практике буквально единичные.

Если в приобретение имущества вложены, кроме общих средств, и средства, принадлежавшие одному из супругов, то доля в этом имуществе в соответствии с размером взноса является его личной частной собственностью.

Вывод

Как следует из вышеперечисленных вариантов, определенных семейным законодательством, для того чтобы Вам приобрести квартиру в браке на свое имя как имущество на праве личной частной собственности, Вам необходимо приобрести квартиру по одному из следующих договоров:

1) договор дарения (купить квартиру могут Ваши родители и/или родственники, и подарить Вам);

2) договор купли-продажи недвижимости (Вы самостоятельно можете заключить данный договор, и при условии подтверждения факта, что уплаченные деньги за квартиру являются Вашими личными средствами, квартира будет считаться Вашей личной частной собственностью.

При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.

Если квартира приобретена на военную ипотеку

Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.

Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту.

Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует.
Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.

Раздел квартиры в браке

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс.

Способ №1: брачный договор

1. Контракт можно подписать до свадьбы или в любой момент в период супружества. А вот после развода подписывать его уже нельзя.
2. Это особенно полезный документ для пар, где уровень доходов значительно различается, и супруги стремятся закрепить получаемые деньги именно за собой. А также в тех случаях, когда один из пары приносит в семью значительное имущество, полученное лично.
   Скажем, объект недвижимости. По совести, это жилье должно закрепляться именно за добывшим или получившим его, если со стороны второго не было никакого вклада.
3. Без брачного контракта все нажитое будет делиться ровно пополам.

Способ №2: договор о раздельном владении имуществом

1. Раздел имущества по добровольному обоюдному согласию можно оформить в любой момент в период брака или после развода.