В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.ВАЖНО

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов.

Для этого даритель и одаряемый подают туда составленный и подписанный договор вместе с заявлением и другими документами.

По факту рассмотрения выдается свидетельство на право собственности в отношении одаряемого.

Стоимость и сроки процедуры

Вам придётся оплатить государственную пошлину в размере двух с половиной тысяч рублей, а также услуги нотариуса. Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.

Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.

Заключение

Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности.

Договор дарения садового участка с домом между родственниками образец 2020

Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2016, а зарегистрирована 21.01. 2017, то декларацию нужно подать до 30.04.2018.

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст.

Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

Подводные камни

Родственники, не вошедшие в данный перечень, не указываются в качестве таковых в договоре дарения при определении сторон.
Однако одаряемый, с которого взимается налог, вправе подать аналогичное заявление с просьбой освободить его от уплаты НДФЛ или снизить налоговую ставку. В качестве причины следует пояснить статус родства и иные сопроводительные причины.

Если вы собираетесь строить на участке дом, а дарят вам землю для огородничества, и вы не готовы разбираться в кодах ВРИ, изучать правила землепользования и застройки вашего населенного пункта, чтобы ВРИ поменять, то, возможно, вам будет проще отказаться от такого подарка. Либо принять его, после чего продать и купить другой участок.

О чем еще должны знать собственники земли

Человек, принимающий в дар землю, должен понимать, что принимает вместе с ней не только право использовать эту землю по назначению, но и берет на себя ответственность за ее содержание. Так, собственник земли должен (ст.

Помимо характеристик, поименованных выше, в договоре указывают имеющиеся на участке постройки, их тип, расположение, площадь;

сведения об обременениях и ограничениях в отношении участка и постройках на нем, если таковые есть (к примеру, об аресте или залоге).

Напомним, что поскольку речь идет о безвозмездной сделке, прописывать в договоре цену участка необязательно. Но по желанию сторон можно указать. Она повлияет на сумму НДФЛ одаряемого, если ему придется платить этот налог (подробнее об этом ниже)

Договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения (образец заполнения)

Договор дарения участка: когда нужен нотариус, а когда нет

В некоторых случаях Закон обязывает дарителя и одаряемого обращаться к нотариусу для оформления дарственной.

Место и дата

Здесь прописывают место совершения сделки и дату оформления договора дарения.

Раздел 2. Данные сторон

В этом разделе приводят точные данные о личностях дарителя и одаряемого. Эту информацию берут из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Это самый объемный раздел.

Здесь нужно указать подробные данные о земельном участке и жилом доме: их адреса, площадь и прочие характеристики.

Затем прописывают информацию о правоустанавливающих документах на имущество, которую берут из выписки из ЕГРН (можно получить ее на бумажном носителе в Росреестре либо запросить в электронной форме в интернете).

Раздел 4. Регистрирующий орган

В этом разделе указывают наименование отделения Росреестра, где будет регистрироваться сделка.

Раздел 5.

Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток.

  Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.

• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же.

Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

• когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
• от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
• от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме.

1. Наличие согласия получателя дара;
2. Простая письменная форма;
3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке).

Речь идет о так называемых полевых землях (пашнях, сенокосах, пастбищах и др.). Как правило, это угодья, принадлежащие сельхоз производителям, совхозам, колхозам. Такие участки можно использовать только для сельхоз целей (и нельзя использовать под промышленные объекты, стройку и др.).

Понятно, что по собственному желанию даритель и одаряемый также всегда вправе обратиться к нотариусу за составлением и удостоверением договора дарения любого участка.

Но, безусловно, услуги нотариуса придется оплачивать. Кстати, если участники сделки находятся в разных регионах, то возможно оформление договора с привлечением двух нотариусов (или даже более). Тогда один из них обязательно должен находиться в том субъекте РФ, где расположен земельный участок (ст.

53.1, 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв.