Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры.

Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.

Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости.

Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц.

Если вы с партнером решаете прекратить сотрудничество на конкретных условиях и скрепляете это подписями сторон, потом бессмысленно пытаться вернуть силу договору или требовать выплату неустойки.

Вам откажут даже в суде: действуют только те условия, которые прописаны в соглашении о расторжении договора. Все остальные условия договора признаются недействительными.

Ситуация. Застройщик заключил договор подряда с компанией-исполнителем. В договоре установили: если он будет расторгнут по инициативе подрядчика, заказчик получит неустойку — 35% от суммы договора.

Подрядчик не смог выполнить все обязательства и написал заказчику об этом письмо.

Расторжение дду по соглашению сторон после подписания акта приемки квартиры

ВАЖНО! Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт в помещении обязан выполнять арендатор, а капитальный — собственник.

Исходя из этого нужно оценить состояние помещения и сравнить его с тем, в котором оно находилось на момент заключения договора аренды. Если требуется небольшой или частичный ремонт, сделайте его сами или оплатите стоимость расходов собственнику.

Рекомендую договариваться с собственником, а результаты договоренностей фиксировать в акте о передачи квартиры.

Штрафные санкции за нарушение условий договора, в том числе при досрочном отказе от аренды квартиры

Сейчас многие арендодатели включают в договор аренды различные штрафы, пени и другие меры ответственности.

Расторжение дду по соглашению сторон после подписания акта приемки квартиры в новостройке

Такие основания предусматриваются законом или или иным правовым актом (так, законом предусматривается право на односторонний отказ от договора оказания услуг, отказ дольщика от ДДУ в определенных случаях и т.д.

), а также заключенным договором (например, в договоре может быть предусмотрено право любой из сторон или одной стороны в одностороннем порядке отказаться от договора без объяснения причин либо при наступлении определенных условий, уведомив другую сторону об этом).

Вместе с тем, закон устанавливает ограничения для включения условия об одностороннем отказе в договоре, если только одна из сторон ведет предпринимательскую деятельность, в этом случае отказ можно разрешить только ее контрагенту (непредпринимателю).

Обратите внимание, как сформулировано основание для отказа от договора.

Расторжение дду по соглашению сторон после подписания акта приемки квартиры у застройщика

Тогда он обратился в суд и попросил взыскать не только долг, но и пени за просрочку оплаты.

Аргументы. Зайкова утверждала, что не получала никаких писем. Архипов предъявил документы об отправке письма с описью вложения, которое отправил Зайковой.

Решение. Суд решил, что Архипов все сделал правильно. Адрес, по которому он отправил письмо, прописан в договоре, а значит, за получение писем отвечает Зайкова.
Ей присудили выплатить и долг, и неустойку.

Дело № А05-9899/2019

Рассказываем, как действовать, когда получили от партнера ответ.

Если партнер согласен, составьте соглашение о расторжении, подпишите его с обеих сторон, и готово. Договор расторгнут, больше ничего делать не надо.

Если партнер молчит, проверьте, что об этом сказано в договоре.

Рассказываем подробнее.

Предупреждаем собственника о расторжении договора аренды квартиры

ВАЖНО! По нормам Гражданского кодекса арендатор (наниматель) вправе в любой момент расторгнуть договор найма жилого помещения. Согласно ст. 687 ГК РФ уведомить об этом нужно не менее чем за три месяца. Однако если в договоре предусмотрен более короткий срок, то применяется именно он.

В договоре может быть условие о сроке направления уведомления (часто устанавливается месячный срок, чтобы арендодатель мог заранее подыскать других арендаторов).
Тогда письмо нужно написать и отправить с учетом этого срока и даже немного больше, с расчетом почтового прохождения отправления.

Как правильно направить арендодателю уведомление о расторжении договора аренды квартиры

Подпишите уведомление, составленное в двух экземплярах, и поставьте дату.

Если за ненадлежащее исполнение обязательств должны взиматься пени (в том числе в соответствии с договорными условиями), то они выплачиваются добросовестной стороне.

В случае прекращения действия договора в судебном порядке инициатор ее расторжения вправе требовать с контрагента возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела в суде (включая госпошлину за подачу искового заявления и расходы на услуги адвоката).

Как расторгнуть договор дарения

В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаряемое лицо может отказаться от дара в одностороннем порядке до момента его получения. В такой ситуации договор дарения признается расторгнутым.

Если дарение было оформлено в письменном виде, то для отказа от сделки также нужно составить письменный документ.

Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке.

В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.

Соглашение о расторжении договора о сотрудничестве: что это такое, образец, как составить, когда подписывается участниками

Любой договор можно расторгнуть, весь вопрос в том, на каких условиях и чем рискуют участники сделки. Самый выгодный вариант — подписать соглашение о расторжении договора.

При этом условие в договоре о плате за односторонний отказ от договора будет действительно при наличии одновременно следующих условий:

• договор связан с тем, что и вы, и контрагент ведете предпринимательскую деятельность (если одна из сторон является потребителем, то такое условие может быть признано недействительным)
• односторонний отказ является немотивированным
• условие в договоре о предусмотренной плате за расторжение не нарушает императивных норм закона

Также суды не взыскивают плату за отказ, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа, которые наступили для контрагента, а его поведение недобросовестно.

Как правило, при долгосрочной аренде жилья заключается письменный договор. В нем указываются все основные условия. Нас интересуют:

• срок аренды;
• условия расторжения договора: по соглашению сторон или по инициативе одной из них;
• стоимость аренды, коммунальных платежей и порядок оплаты;
• возврат обеспечительного платежа (или залога) при досрочном расторжении аренды квартиры;
• штрафные санкции за нарушение условий договора, в том числе при досрочном отказе от аренды квартиры.

Все эти пункты нужно внимательно изучить, чтобы правильно составить акт расторжения договора аренды и не получить неожиданных претензий или финансовых требований от собственника квартиры.

Разберем эти пункты подробнее.

Проверяем, когда заканчивается срок аренды

Чаще всего договор аренды заключают на срок до одного года.

Соглашение о расторжении — это не строго обязательный документ, но его оформление подтверждает намерение сторон прекратить арендные отношения и вернуть квартиру из найма собственнику в оговоренный соглашением срок.

Условия расторжения договора аренды квартиры: по согласию сторон или по инициативе одной из стороны

Внимательно читайте раздел об условиях одностороннего (досрочного) расторжения договора. Право на досрочное расторжение договора имеют обе стороны.

Арендодателю для расторжения договора нужны веские причины и нарушения со стороны арендатора.

Чаще всего этого:

• несвоевременная оплата аренды и коммуналки или полная неоплата;
• нарушение условий проживания и использование помещения не по назначению;
• ухудшение состояния квартиры действиями арендатора и пр.

Арендатору причины для расторжения не нужны.

Если в установленные сроки вы не получите ответ, имея доказательства, сможете обратиться в суд.

Общее содержание уведомления

Фактором, определяющим содержание любого документа, является цель его составления.

Целью бумаги о расторжении договора является доведение до контрагента факта прекращения исполнения обязательств с конкретной даты, причин, по которым принято такое решение, и получение документального подтверждения того, что другой стороне об этом известно

Именно эти сведения и вносятся в документ, а почтовое уведомление о вручении или отметка на втором экземпляре о приеме подтверждают то, что свои обязанности вы исполнили.

Когда составляется уведомление?

Если все обязательства по договору исполнены, и срок его действия истек, никаких дополнительных действий для прекращения договорных обязательств не требуется.