Родители покупают недорогое жилье в селе

На скромный материнский капитал можно попробовать купить небольшую квартиру или дом в сельской местности, в удалении от крупных городов.

Во всех остальных случаях (а их подавляющее большинство) мы советуем для покупки квартиры использовать ипотеку. Тогда:

1. Родителям не понадобится ждать, пока ребенку исполнится 3 года.
2. Можно приобрести такую квартиру, которую хочется, а не такую, на которую хватает накоплений.
3. Имеющиеся сбережения можно использовать для того, чтобы с комфортом обустроиться на новом месте.

Если вы решили использовать маткапитал для покупки жилья

Здесь стоит учесть несколько нюансов. Во-первых, в договоре купли-продажи следует прямо указать, что квартира приобретается с использованием материнского капитала.

Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:

• на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
• в общую совместную собственность супругов;
• с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала и наличных денег отзывы

Он приходит получателю в его Личный кабинет на Госуслугах.

Если по какой-то причине такой сертификат не пришел, нужно подать соответствующее заявление в Социальный фонд России (через Госуслуги, отделения СФР или МФЦ).

На что можно использовать материнский капитал

Родители могут использовать господдержку только на определенные цели. Например, на улучшение жилищных условий:

1. Покупку квартиры (частного дома) в новостройке или на вторичном рынке.
   Это можно будет сделать через 3 года после рождения ребенка.
2. В качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки (или на погашение взятого ранее ипотечного кредита).

Хотя в сделках между родственниками существует ряд ограничений:

• Сделки между супругами запрещены, но разрешены между другими родственника, например между родителями и детьми
• Запрещается заключение фиктивной сделки (обналичивание материнского капитала) без изменения порядка пользования жилья
• Договор может быть признан, если семья покупает права собственности у родителей, которые полностью отказываются от своих долей в квартире

Сделки между родственниками не запрещены, но находятся на особом контроле со стороны ПФР, так как такие сделки часто заключаются с целью «обналичить» сертификат.

Обналичивание и нарушение прав детей (не выделены доли в квартире – детям) являются приоритетными задачами со стороны ПФР и органов МВД. Нарушение может быть расценено как мошенничество.

Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи.

Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом.
А такая сделка ничтожна.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой.
С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи.
Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой.

Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала на вторичном рынке

Покупая имущество на вторичке, разрешается использовать субсидию по двум целям, связанным с ипотечным кредитованием.

Первоначальный взнос по ипотеке

Для первого взноса по ипотеке заемщику нужно внести около 10–20% от стоимости жилья.

Жилое помещение должно находиться в пределах Российской Федерации.

Покупка квартиры даже в соседних «братских» государствах с использованием материнского капитала недопустима.

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно.

При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

2.

Как это сделать?

В этой статье мы не будем давать подробную инструкцию о том, как использовать маткапитал при покупке квартиры. Такие материалы в интернете уже есть. Мы затронем лишь ряд важных узловых вопросов — юридических, финансовых и технических.

Которые не удастся обойти при принятии решения.

А именно мы:

• рассмотрим общие вопросы (кто и на какую сумму помощи может рассчитывать, как получить такой сертификат);
• еще раз проговорим, как можно использовать средства маткапитала (акцент сделаем на возможности улучшить жилищные условия);
• объясним, почему мы рекомендуем приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита, а не за наличные;
• обратим внимание на технические аспекты сделки по покупке недвижимости с привлечение материнского капитала;
• дадим советы, какие ипотечные программы лучше использовать.

Этого можно сделать сразу после начисления маткапитала.

Как использовать капитал для улучшения жилищных условий, мы поговорим в этой статье. Сразу назовем важные условия: недвижимость можно приобрести только на территории России (а не за рубежом) и только пригодную для жизни, не пребывающую в аварийном состоянии.

Полученную господдержку можно направить на строительство или капитальную реконструкцию собственного жилья.

Такие работы можно проводить своими силами или с привлечением подрядчиков. Это направление также относится к категории «Улучшение жилищных условий».

• Объект недвижимости находится на территории РФ и соответствует всем техническим и санитарным нормам
• В заявлении указано, что целью покупки является улучшение жилищных условий
• Покупается отдельный жилой объект (иногда можно купить долю в квартире, но она должна давать семье полное право собственности над жилым помещением)
• Если квартира находится в строящемся доме, то дом должен быть готов более чем на 70%
• Владелец сертификата должен написать обязательство и заверить его у нотариуса, что оформив собственность в течение 6 месяцев, он выделит долю в квартире для супруга и всех детей

Доли детям в квартире за материнский капитал

Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года.

Программа будет действовать до 1 июля 2024 года. Здесь вы можете прочитать о семейной ипотеке более подробно.

Какую сумму придется платить в качестве ежемесячного взноса по кредиту? Допустим, квартира в новостройке стоит 5 миллионов рублей.

750 тысяч семья внесла в виде первоначального взноса (за счет средств материнского капитала).

При этом родители получили помощь за рождение 2-го ребенка, и теперь у них двое несовершеннолетних детей. 4,25 миллиона рублей банк выдал им в кредит под 6%. Срок займа составляет 20 лет. В этом случае ежемесячный платеж при этом будет 30 500 рублей.

Обычные ипотечные программы

По каким-либо причинам покупатели жилья могут не попасть под требования льготной «Семейной ипотеки».

Например, у них в семье всего 1 ребенок.