Можно ли выселить из квартиры пенсионера которые имеет соц наем
- Что такое социальное жильё в России?
- Плюсы социального жилья
- Минусы социального жилья
- Что такое договор социального найма жилого помещения?
- Что нужно для заключения договора социального найма?
- Как получить квартиру по социальному найму?
- Частые вопросы
- Можно ли получить социальное жильё без очереди?
- Перепланировать социальную квартиру нельзя. А что в ней делать можно?
- Могут ли выселить из соцжилья за неуплату?
- Зачем приватизировать социальное жильё и как это сделать?
Что такое социальное жильё в России?
Соцжильё — квартиры и комнаты, которые государство (собственник) сдаёт в аренду особым категориям граждан — малоимущим и официально нуждающимся в жилье.
В CCCР такая недвижимость без права собственности была у большинства. Исключение — кооперативные квартиры, которые строились на личные деньги граждан. Только в 1990-х открылась возможность приватизации. Но в статус владельца перешли не все. Некоторые так и остались арендаторами. Сегодня госорганы из собственных фондов по-прежнему предоставляют квартиры — людям с низким доходом и без жилья либо с жильём недостаточной площади. Для этого заключается договор социального найма.
Плюсы социального жилья
- Не облагается налогом на недвижимость.
- Ежемесячные платежи за ЖКУ ниже, чем у владельца аналогичной приватизированной квартиры. Cчета за текущий и капремонт общедомового имущества выставляются собственнику — государству.
- Если дом пострадает от взрыва бытового газа, пожара, другого ЧП, арендаторам соцквартир по закону выделят новые помещения. У жильцов-собственников такого права нет.
Минусы социального жилья
- Его невозможно продать, завещать, подарить.
- Зачастую приходится долго ждать.
- Нельзя сделать перепланировку помещений со сносом стен и капремонтом.
Что такое договор социального найма жилого помещения?
Это документ, который даёт основание проживать в квартире или комнате, предоставленной государством. Документ подписывают представитель органов власти и гражданин, нуждающийся в жилье. Если жильё нужно для семьи, достаточно подписи одного из её членов.
Согласно договору соцнайма, право пользования жильём:
- бессрочное;
- безвозмездное, кроме оплаты за коммуналку.
Что нужно для заключения договора социального найма?
-
Быть малоимущим, то есть иметь доход меньше регионального прожиточного минимума (если речь о семье, то учитывается доход каждого её члена). Но при этом необходимо официальное трудоустройство.
Узнать размер прожиточного минимума на 2023 год в разных регионах можно на сайте Социального фонда России.
-
Быть в одной из этих жилищных ситуаций.
Как получить квартиру по социальному найму?
- Встать на учёт как малоимущий. Потребуются справки о доходе на себя и членов семьи, номер паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельства о браке и рождении детей (если есть). Заявление подаётся в местный орган соцзащиты, через Госуслуги или МФЦ.
- Встать на учёт на улучшение жилищных условий. Нужен тот же комплект документов, но главное — подтвердить, что вы и вправду нуждаетесь в жилье. Например, для подтверждения аварийного состояния жилья или недостаточного метража подойдёт выписка из ЕГРН. Заявление подаётся через МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления.
Нужно выполнить оба пункта, в любом порядке.В большинстве регионов обе услуги доступны и на Госуслугах, и в МФЦ.
Решение, предоставить ли вам жильё социального найма, принимается в течение месяца. Если решение положительное, остаётся ждать своей очереди. Учтите: это может тянуться несколько лет. Когда очередь подошла, будущему нанимателю обычно даётся на выбор несколько помещений — но список всегда ограничен. Когда стороны договорились, заключается договор соцнайма с представителем социальной защиты.
Частые вопросы
Можно ли получить социальное жильё без очереди?
Да, но при чрезвычайных обстоятельствах. Например, у вас не просто маленькая квартира (т. е. новое жильё «терпит»), а дом взорвался и вам буквально негде жить.
Перепланировать социальную квартиру нельзя. А что в ней делать можно?
Ремонт — только косметический: поклейка обоев, обновление пола, покраска потолков и т. п. Более сложные работы, например замену ванны на душевую кабину или перемещение плиты даже в пределах кухни, придётся согласовывать с владельцем — органом власти, с которым заключён договор социального найма.
Могут ли выселить из соцжилья за неуплату?
Оплата ЖКУ — одно из условий социального найма. Если платежи не вносятся, это нарушает договор. Но если это единственное жильё арендатора, выселять из него некуда. Ведь по закону злостным неплательщикам предоставляют как раз-таки социальное жильё.
У государства есть несколько рычагов воздействия на таких арендаторов:
- штрафовать должников;
- перекрыть горячую воду, отключить свет, установить индивидуальную заглушку на канализацию и газовую трубу;
- переселить в такое же социальное жильё и в пределах законных условий по метражу, только в худшие условия, например в более старый дом, на менее престижный этаж (первый или последний), из квартиры в комнату, из развитого микрорайона на окраину и т. п.
Ни один из вариантов не предполагает выселения «в никуда», т. к. это нарушает конституционное право на жилище.
Зачем приватизировать социальное жильё и как это сделать?
Согласно закону «О приватизации…», каждый гражданин РФ имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, занимаемую по договору соцнайма.
Приватизация нужна, чтобы стать собственником и получить право распоряжаться комнатой или квартирой: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.
Подайте в МФЦ или жилищный отдел администрации своего муниципалитета соответствующее заявление с пакетом документов:
- паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц (или свидетельства о рождении, если речь о детях до 14 лет);
- выписку из ЕГРН о статусе недвижимости;
- договор соцнайма;
- справку из БТИ (бюро технической инвентаризации);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- справку из управляющей компании об отсутствии долга за коммунальные платежи.
Другие материалы по теме
- Если купил машину по договору а в птс нет места
- Можно ли сдать коньки обратно в магазин если одевал их
- Исковое заявление о взыскании текущих платежей в суд общей юрисдикции
- Наследник супружеской доли не оформляет наследство, фактически не содержит имущество
- Как заработать на ютубе за просмотры чужих видео ставя лайки
- Ошибка в больничном листе в названии организации как исправить 2020
- 01 ноября 2020 года вступили в силу изменения по тахографам