Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

• заемщику должно быть минимум 20 лет;
• лицам старше 75 лет кредит не выдается;
• официальное трудоустройство;
• обязательно должен быть поручитель;
• при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Возможные лазейки

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение.

Старый техпаспорт, где характеристики заполнены ручкой, не годится, его придётся обновить перед оформлением сделки. А самое главное — все технические данные и характеристики квартиры, указанные в нём, должны совпадать с фактическими. Особенно это касается адреса, площади и планировки.

Если была сделана перепланировка, то все эти изменения должны быть отображены в техпаспорте и плане.

Если перепланировка не узаконена (отсутствует проект, акт ввода в эксплуатацию, и в техпаспорте указаны старые данные), то это может послужить причиной срыва сделки.

Во-первых, квартиру с перепланировкой не примет в залог ни один банк, а значит, продать её в ипотеку не получится.

Во-вторых, за самовольную перепланировку грозит внушительный штраф и узаконить переделку не всегда возможно.

Если продавец скрыл этот факт, то покупатель вправе отказаться от заключения сделки.

Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

• доверенность – для представителей;
• кредитный договор – при ипотеке.

По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.

Как составить договор?

Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:

1. в агентстве по работе с недвижимостью;
2. в юридической консультации;
3. в нотариальной конторе;
4. самостоятельно.

При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:

1. Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них.

Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии снять

Дополнительные документы для покупки квартиры

В зависимости от особенностей объекта для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные официальные бумаги:

• уставные документы юридического лица, если продавец — ИП;
• отказ долевых владельцев при продаже доли объекта;
• документы из банка, в случае если недвижимость находится в залоге или ипотеке;
• подтверждения законности перепланировки в квартире.

Если оказывается, что у квартиры есть обременения, список документов может быть еще объемнее — разобраться с точным перечнем поможет только специалист в сфере недвижимости.

Как подать документы?

Подать пакет собранных бумаг можно через разные инстанции — от выбора будет зависеть сложность и скорость их анализа и регистрации.

Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии образец

Базовые документы для покупки квартиры

Естественно, заключение договора невозможно без удостоверений личности сторон, а также основных подтверждений того, что имущество было продано и куплено на законных основаниях.

Удостоверения личности

Паспорта — это неотъемлемый атрибут заключения сделки, поскольку без оригиналов и копий удостоверений личности продавца и покупателя не будут оформлены изменения в ЕГРН.

Если интересы одной или сразу нескольких сторон представляет лицо по доверенности, то необходимо предоставить официальный нотариально заверенный документ о назначении доверенного представителя. В доверенности должны быть подробно перечислены все полномочия этого человека и подписание договора купли-продажи с оформлением права собственности. Доверенному лицу также необходимо предоставить паспорт и копию удостоверения личности.

Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии в мфц

В справке 7 указаны характеристики занимаемой жилплощади, а в справке 9 – информация обо всех прописанных лицах. Справки на момент предъявления должны быть «не старше» двух недель.

Отказы соседей от приоритетного права покупки или уведомления о продаже комнаты (отказы оформляются у нотариуса, уведомления отправляются заказным письмом по почте). Подробнее про отказы совладельцев можно узнать в этом материале, а про нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире можно узнать тут.

Во время проверки документов необходимо сверить данные в паспорте владельца с данными в других документах.

Все нюансы сделки должны быть прописаны в предварительном договоре для покупки комнаты.

В данном договоре должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет договора, в противном случае он не будет считаться действительным. В случае, если в договоре не прописаны сроки для заключения основного договора, он действует в течение одного года с момента подписания сторонами. Если за данный период основной договор так и не был заключен, обязательства сторон по предварительному договору для покупки комнаты прекращаются.

В данной статье были рассмотрены специфические особенности сделок купли-продажи для комнат общежитий и коммуналок.

Скачать образец извещения о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Заключение договора

Подписание договора купли-продажи комнаты происходит в присутствии нотариуса и подлежит обязательной госрегистрации. Документы оформляются в 3 экземплярах: для продавца, для покупателя и одна копия остается у нотариуса. В целом документ не отличается от аналогичного при покупке квартиры, однако в нем обязательно должен быть указан размер отчуждаемой доли и подтверждение факта отказа сособственников квартиры от преимущественного права покупки.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Регистрация сделки

После подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать документы в Росреестре.

Какие документы нужны?

У продавца на руках должен быть следующий список документов:

• Оригинал паспорта собственника.
• Оригинал правоустанавливающего документа на владение комнатой (свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, можно получить в МФЦ).
• Оригинал документа, подтверждающего основание владения жилплощадью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены, документ о приватизации).
• Оригинал кадастрового паспорта помещения (выдается собственнику в Росреестре при постановке жилья на кадастровый учет).
• Оригинал технического плана объекта (выдается в БТИ).
• Оригинал справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (берется в бухгалтерии ТСЖ или ЖЭК).
• Оригинал справки по форме 7 и 9 (можно получить в паспортном столе по месту прописки).

Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.

После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

• о владельцах квартиры;
• об имеющихся отягощениях;
• о наличии ареста на продажу квартиру;
• о действующей ипотеке;
• о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г.
базу БТИ.

ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.

Требуется ли регистрация?

Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:

1. в территориальном органе Росреестра;
2. в МФЦ «Мои документы».

Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.

Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:

• 2 тысячи рублей для физических лиц;
• 22 тысячи рублей – для юридических.

Документы подаются сторонами в окошко регистратору.