Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии
Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.
Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:
- заемщику должно быть минимум 20 лет;
- лицам старше 75 лет кредит не выдается;
- официальное трудоустройство;
- обязательно должен быть поручитель;
- при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.
- Возможные лазейки
- Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии
- Как составить договор?
- Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии снять
- Дополнительные документы для покупки квартиры
- Как подать документы?
- Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии образец
- Базовые документы для покупки квартиры
- Удостоверения личности
- Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии в мфц
- Заключение договора
- Регистрация сделки
- Какие документы нужны?
- Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?
- Требуется ли регистрация?
Возможные лазейки
Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.
Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение.
Старый техпаспорт, где характеристики заполнены ручкой, не годится, его придётся обновить перед оформлением сделки. А самое главное — все технические данные и характеристики квартиры, указанные в нём, должны совпадать с фактическими. Особенно это касается адреса, площади и планировки.
Если была сделана перепланировка, то все эти изменения должны быть отображены в техпаспорте и плане.
Если перепланировка не узаконена (отсутствует проект, акт ввода в эксплуатацию, и в техпаспорте указаны старые данные), то это может послужить причиной срыва сделки.
Во-первых, квартиру с перепланировкой не примет в залог ни один банк, а значит, продать её в ипотеку не получится.
Во-вторых, за самовольную перепланировку грозит внушительный штраф и узаконить переделку не всегда возможно.
Если продавец скрыл этот факт, то покупатель вправе отказаться от заключения сделки.
Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- доверенность – для представителей;
- кредитный договор – при ипотеке.
По усмотрению покупатель может оформить страхование сделки.
Как составить договор?
Договор составляется сторонами, в зависимости от предпочтений и сопутствующих обстоятельств:
- в агентстве по работе с недвижимостью;
- в юридической консультации;
- в нотариальной конторе;
- самостоятельно.
При обращении к агенту, юристу или нотариусу стороны получают полностью подготовленный к пользованию документ. При самостоятельной его подготовке нужно обратить внимание, чтобы в него были включены все необходимые сведения. К ним относятся:
- Предмет договора, с указанием персональных и паспортных данных покупателя и продавца, места проживания каждого из них.
Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии снять
Дополнительные документы для покупки квартиры
В зависимости от особенностей объекта для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные официальные бумаги:
- уставные документы юридического лица, если продавец — ИП;
- отказ долевых владельцев при продаже доли объекта;
- документы из банка, в случае если недвижимость находится в залоге или ипотеке;
- подтверждения законности перепланировки в квартире.
Если оказывается, что у квартиры есть обременения, список документов может быть еще объемнее — разобраться с точным перечнем поможет только специалист в сфере недвижимости.
Как подать документы?
Подать пакет собранных бумаг можно через разные инстанции — от выбора будет зависеть сложность и скорость их анализа и регистрации.
Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии образец
Базовые документы для покупки квартиры
Естественно, заключение договора невозможно без удостоверений личности сторон, а также основных подтверждений того, что имущество было продано и куплено на законных основаниях.
Удостоверения личности
Паспорта — это неотъемлемый атрибут заключения сделки, поскольку без оригиналов и копий удостоверений личности продавца и покупателя не будут оформлены изменения в ЕГРН.
Если интересы одной или сразу нескольких сторон представляет лицо по доверенности, то необходимо предоставить официальный нотариально заверенный документ о назначении доверенного представителя. В доверенности должны быть подробно перечислены все полномочия этого человека и подписание договора купли-продажи с оформлением права собственности. Доверенному лицу также необходимо предоставить паспорт и копию удостоверения личности.
Какие документы нужны для сделки купли продажи комнаты в общежитии в мфц
В справке 7 указаны характеристики занимаемой жилплощади, а в справке 9 – информация обо всех прописанных лицах. Справки на момент предъявления должны быть «не старше» двух недель.
Во время проверки документов необходимо сверить данные в паспорте владельца с данными в других документах.
Все нюансы сделки должны быть прописаны в предварительном договоре для покупки комнаты.
В данном договоре должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет договора, в противном случае он не будет считаться действительным. В случае, если в договоре не прописаны сроки для заключения основного договора, он действует в течение одного года с момента подписания сторонами. Если за данный период основной договор так и не был заключен, обязательства сторон по предварительному договору для покупки комнаты прекращаются.
В данной статье были рассмотрены специфические особенности сделок купли-продажи для комнат общежитий и коммуналок.
Заключение договора
Подписание договора купли-продажи комнаты происходит в присутствии нотариуса и подлежит обязательной госрегистрации. Документы оформляются в 3 экземплярах: для продавца, для покупателя и одна копия остается у нотариуса. В целом документ не отличается от аналогичного при покупке квартиры, однако в нем обязательно должен быть указан размер отчуждаемой доли и подтверждение факта отказа сособственников квартиры от преимущественного права покупки.
- Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
- Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Регистрация сделки
После подписания договора купли-продажи, необходимо зарегистрировать документы в Росреестре.
Какие документы нужны?
У продавца на руках должен быть следующий список документов:
- Оригинал паспорта собственника.
- Оригинал правоустанавливающего документа на владение комнатой (свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, можно получить в МФЦ).
- Оригинал документа, подтверждающего основание владения жилплощадью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены, документ о приватизации).
- Оригинал кадастрового паспорта помещения (выдается собственнику в Росреестре при постановке жилья на кадастровый учет).
- Оригинал технического плана объекта (выдается в БТИ).
- Оригинал справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (берется в бухгалтерии ТСЖ или ЖЭК).
- Оригинал справки по форме 7 и 9 (можно получить в паспортном столе по месту прописки).
Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?
Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:
- о владельцах квартиры;
- об имеющихся отягощениях;
- о наличии ареста на продажу квартиру;
- о действующей ипотеке;
- о залоге.
Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г.
базу БТИ.
ДКП при сделке между юрлицом и прочими субъектами мы рассказывали в отдельном материале, а здесь вы узнаете, как грамотно составить договор при купле-продажи нежилого объекта с ЗУ.
Требуется ли регистрация?
Регистрация нужна обязательно, так как посредством регистрационной процедуры в Государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о новом собственнике, которому перешли права на нежилое здание или помещение. Регистрация может проводиться:
- в территориальном органе Росреестра;
- в МФЦ «Мои документы».
Непосредственно регистрация проводится Росреестром, МФЦ исполняет лишь функцию приёма и выдачи документации.
Предварительно уплачивается пошлина, которая составляет:
- 2 тысячи рублей для физических лиц;
- 22 тысячи рублей – для юридических.
Документы подаются сторонами в окошко регистратору.
Другие материалы по теме
- Нужно ли пенсионеру уехавшему с севера обращаться в пенсионный фонд
- На какой срок заключается договор аренды без регистрации в налоговой
- Заявление о возбуждении исполнительного производства образец 2020 от физического лица
- Сколько дней отпуска без сохранения заработной платы может взять сотрудник
- Как рассчитывается больничный для работников крайнего севера в 2020 году
- Какие льготы положены предпенсионерам в московской области в 2020 году
- По полосе для общественного транспорта имеют ли право передвигаться таксисты