Стоимость услуги

Самостоятельное оформление обойдется в разы дешевле, чем через коммерческую фирму. Но такой вариант подходит только для тех, кто располагает свободным временем и готов разбираться в правовых нюансах.

Если заявитель возьмет все заботы на себя, потребуется заплатить за:

1. Регистрация изменений в кадастре — 1500 руб;
2. Справка из Росреестра — около 500 руб;
3. Копирование и нотариальное удостоверение справок — зависит от региона и нотариуса;
4. Услуги геодезистов обойдутся от 10000 до 50000 руб;
5. Компенсация недополученной государством прибыли за невыращенную агропродукцию — до 30 процентов от кадастровой оценки.

Для геодезической съемки лучше обратиться в фирму с хорошей репутацией, на рынке присутствует немало компаний-однодневок, которые могут померить границы неправильно.

Стоимость

Госпошлина, которую вам нужно будет заплатить за перевод, будет составлять 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Сама кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки независимыми экспертами.

Также можно отправиться в многофункциональный центр и там подать заявку на получение кадастровой стоимости земельного участка.

Преимущества и недостатки

Преимуществом перевода будет то, что вы сможете построить на своем земельном участке практически любое сооружение, будь то небольшой дом или целый коттедж. Отдельным плюсом можно назвать то, что для земли владельцев ИЖС правительство субъектов включает в программу развития.

Значит, в такие места проводятся электросети и газовые трубы, прокладывается дорога.

Как происходит перевод земли из сельхозназначения в под жилую застройку

Порядок действий

Все мероприятия по переводу земли в тип, позволяющий возводить жилые дома, вполне возможны и разрешены законом Земельного Кодекса РФ №172-Ф3. Исходя из документа, регламентируется порядок действий, и правило, согласно которому земельные участки с объектами ИЖС должны быть отнесены исключительно к землям типа «Населенные пункты — Градостроительство».

По регламенту, порядок действий включает такие шаги:

1. Подбор минимального пакета документов.
2. Оформление ходатайства.
3. Передача документов в муниципальный орган села/поселковой администрации.

Документы

После заключения официального договора купли земли, можно задуматься о строительстве жилого дома.

Как происходит перевод земли из сельхозназначения в под жилую застройку в юргинском районе

ИЖС включены в программу развития деревень и населенных пунктов.

Земли сельхозназначения предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур и иного производства сельхозпродукции. А значит, проведение электричества, газа, водоснабжения, будет осуществляться за ваш счет.

Налоговый вычет

Согласно Налоговому кодексу, если по истечении 10 лет, с момента перевода земли на индивидуальное жилищное строительство, вы так и не построили здание, то земельный налог с участка будет начисляться в двойном размере.

Поэтому желательно не затягивать со строительством.

Как гарантировано получить ИЖС?

Для того, чтобы точно получить ИЖС, нужно полностью собрать пакет документов, перечень, который мы описали выше, написать обоснованную причину перевода из одной категории в другую.

Это практически все, что от вас требуется.

Последний в течение 7 дней вносит изменения в госкадастр и в ЕГРП и уведомляет всех заинтересованных лиц об этом. Перевод земли считается вошедшим в силу с даты учета ее в госкадастре (в связи с изменением ее категории).

Документы, подтверждающие права на земельные участки, при изменении категории земли не переоформляются.

Перевод в земли населенных пунктов

Как уже упоминалось выше, сельхозучастки могут включаться в состав населённых пунктов с присвоением им другой категории – «земли населённых пунктов». Попав внутрь их границ, они оказываются в составе конкретной территориальной зоны, на которую распространяется действие градостроительных регламентов, включая и установление ВРИ, предусматривающих их застройку.
Порядок такого включения с одновременным установлением (либо изменением) ВРИ может выполняться в соответствии со ст.

В остальных случаях заявление будет принято к рассмотрению. В результате собственник получит акт о переводе угодья в ИЖС или отказе от такого перевода. Решение принимается в течение 2 месяцев с даты подачи ходатайства, владелец территории получит соответствующее уведомление через 14 дней после выпуска акта.

Основанием для отказа в смене категории может стать удаленность надела от границ населенных пунктов, а также отказ муниципалитета от обслуживания дополнительной территории.

Резюме

Чтобы свободно распоряжаться землей, нужно перевести ее из сельскохозяйственной категории в разряд ИЖС.

Физическому лицу чаще всего приходится сталкиваться с переоформлением дачного участка.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию запрещен для сельхозугодий, отличающихся особой ценностью и продуктивностью. В них включаются опытные поля сельскохозяйственных НИИ и вузов, а также участки с кадастровой стоимостью, существенно превышающей ее средний уровень по муниципальному образованию. Исключением из этого правила могут быть случаи, описанные в п.
3, 6, 7 и 8 вышеприведенного перечня.

Кстати, начиная с февраля прошлого года сомнительный, с точки зрения законности, перевод земель сельхозназначения в другую категорию (2014 г. имеется в виду) чреват еще и существенно повышенным штрафом за нецелевое использование таких участков. Сумма взысканий находится в диапазоне 200-500 тыс.

Категория земли может стать препятствием для строительства.

Сельскохозяйственные угодья можно перевести в ИЖС, однако процесс будет трудоемким, а результат зависит не только от решения МФЦ, но и от позиции муниципальных властей.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Земли сельхозназначения имеют целый ряд ограничений для собственников. Их использование зависит от градостроительной политики и подразумевает:

• огородничество и садоводство;
• фермерское (крестьянское) хозяйство;
• строительство коттеджей и дач;
• личное подсобное хозяйство.

Использование сельскохозяйственных земель должно быть целевым.

Если собственник хочет расширить свои возможности для застройки или сдачи участка в аренду, он может изменить категорию земли на ИЖС

В доме, построенном на таком участке, можно зарегистрироваться для постоянного проживания.

Для рассмотрения заявки важно предоставить:

1. ксерокопию паспорта физического лица — первая страница, с наименованием отделения, выдавшего удостоверение личности и пропиской;
2. юрлица предоставляют выписку из ЕГРП и копию Устава;
3. иностранные граждане должны подготовить перевод бумаг, удостоверяющих личность, которые прошли заверение нотариусом;
4. ходатайство — прошение о переведении в другую категорию;
5. бумагу, подтверждающую согласие владельца на проведение процедуры;
6. кадастровый паспорт;
7. заключение экологов о том, что не будет нанесен ущерб экосистеме — требуется, если его наличие предусмотрено ФЗ.
8. подсчет убытков для аграрной отрасли или лесозаготовительной;
9. выписку из ЕГРП.

Порядок действий

Переход земель с/х назначения в ИЖС производится в соответствии с Федеральным законом № 172.

Необходимо лишь уплатить небольшую сумму госпошлины, как всю остальную тяжелую работу сделают за вас. Еще одним из преимуществ ИЖС, является налоговый вычет, который будет равен вашей потере произведенных расходов на перевод земли и строительство дома.

Из недостатков можно сказать, что перевод будет осуществляться очень долго, вам придется обойти немало государственных органов и подождать определенное количество времени, у некоторых это может растянуться почти на год. Увы, иного варианта нет, и сделано это все для того, чтобы не проводились махинации с земельными участками.

Популярные вопросы и их решение

Чем хуже садоводческое некоммерческое товарищество?

Многие считают, что лучше присоединиться к некоммерческому товариществу и тем самым проблем будет меньше.
Но это их главная ошибка.